Nemovitosti

prodej bytu 4+1 67 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Družstevní podíl ve Stavebním bytovém družstvu Vítkovice, spojený s nájmem družstevního bytu č. 10, Předmětem elektronické aukce je : družstevní podíl ve Stavebním bytovém družstvu Vítkovice, se sídlem Daliborova 390/54, 709 00 Ostrava - Mariánské Hory, IČ: 00050806, spojený s právem na uzavření smlouvy o nájmu k družstevnímu bytu č. 10, o velikosti 4 + 1, v budově č. p. 2289/35, ul. Svornosti, Ostrava - Zábřeh, a s tím souvisejícími právy a povinnostmi, jejich rozsah je konkrétně specifikován ve stanovách výše uvedeného družstva. Popis bytu č. 10 (o velikosti 4 + 1) Byt č. 10 je umístěn ve čtvrtém nadzemním podlaží vícebytového domu, který je samostatně stojící, má jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží, dům má tři samostatné vchody s celkem čtyřicetipěti byty. V budově č. p. 2289, 2290, 2291 byly na základě Prohlášení vlastníka vymezeny jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. Oceňovaný byt je vymezen jako jednotka č. 2289/10. Popis bytu: Jednotka č. 2289/10 je umístěna ve čtvrtém nadzemním podlaží. V bytě je předsíň (8,26 m²), WC (0,92 m²), koupelna (2,02 m²), kuchyně (7,02 m²), čtyři pokoje (18,67 m²), (12,45 m²), (7,34 m²), (12,45 m²) a chodba (3,94 m²). Součástí bytu je sklepní box (2,46 m²) umístěný v 1. PP. Podlahy v předsíni, kuchyni a WC jsou pokryty PVC, v koupelně je cementová dlažba, v pokojích a chodbě jsou podlahy dřevěné vlysové. Vnitřní povrchy jsou upraveny omítkami, v kuchyni kolem linky a sporáku je keramický obklad. Sociální zařízení zahrnuje vanu a WC a je umístěno v původním panelovém nebo zděném jádře, v koupelně s obkladem. V kuchyni je kuchyňská linka s dřezem a volně stojícím sporákem. Okna jsou plastová zdvojená. Vytápění a ohřev TUV je ústřední z dálkového zdroje. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách https://www.nabidkamajetku.gov.cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 360.000,- Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-9127761/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do konce dne 23. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý Uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k elektronické aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce do konce výše uvedeného dne na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63421

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (53731 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
4+1
Stav
špatný
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
24.10.2026 (4 dny)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-165325-A63421

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.60 mil. Kč
53 731 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
3.20 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 67 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.00 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 703 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží
113 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026 přidáno