Prodej zahrady 2846 m²

Valtice, Úvaly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zahradu nejen k práci, ale i k rekreaci?
Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi zahrady o velikosti 2 846 m². Zahrada se nachází u zpevněné komunikace ve středu obce Úvaly nedaleko Valtic. Je využívána jako zahrada a vinice.
Lze zde postavit chatu nebo menší domek k relaxaci. U hranic pozemku je elektrické vedení.
Zahrada může být příjemným místem pro trávení volného času, víkendový odpočinek nebo pro každého, kdo hledá dostatek prostoru pro vlastní zahradničení a nebo vinohrad.
Pro bližší info a ohledně prohlídek stačí zavolat a domluvit se.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (668 Kč/m²)
Pozemek: 2846 m²
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: esko-max

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 3872 m MHD 241 m školka 2811 m lékař 4215 m pošta 2506 m restaurace 39 m škola 2609 m vlak 3040 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

668 Kč/m²

Odhad reálné ceny

381 396 Kč

221 672 – 866 209 Kč

Nabídka je 398 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 358 512 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 271 868 · váha 55 %

Model z dat 409 107 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 853 800 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 271 868 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 409 107 Kč (rozpětí 258 566 Kč – 684 916 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1859 nabídek stejného druhu → 853 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 398% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Valtice, Úvaly, na konci)
Nádraží: 3041 m (Valtice)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno