Prodej zemědělské usedlosti 121 m², pozemek 3835 m²

Miličín, Nové Dvory · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chalupa s vlastním rybníkem? Místo, kde si můžete splnit svůj sen o klidu a přírodě

Představte si ráno na venkově, ticho, přírodu na dosah a vlastní rybník hned vedle zahrady. Místo, kde můžete zpomalit, odpočívat a vytvořit si útočiště přesně podle svých představ. Právě takovou příležitost nabízí nemovitost v malebných Nových Dvorech u Miličína, na pomezí Středočeského a Jihočeského kraje.

Samostatně stojící dům s užitnou plochou přibližně 121m² je určen ke kompletní rekonstrukci. Čeká na nového majitele, který mu vdechne nový život – ať už jako tradiční venkovské chalupě, rodinnému sídlu, nebo místu pro víkendový únik z města.

K domu náleží pozemek o výměře přibližně 1 874 m² a samostatná zděná budova o ploše 87 m², která může sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro vaše koníčky a projekty.

Skutečným klenotem této nabídky je sousední rybník o rozloze 1 961 m². Je sice nyní vyschlý a vyžaduje revitalizaci, má však přítok z potoka. Po potřebných úpravách se tak může stát jedinečnou součástí celého místa. Možnost případného dotačního financování revitalizace je vhodné ověřit podle aktuálních podmínek.

Nové Dvory jsou malou, klidnou obcí s přibližně dvaceti domy, která nabízí soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou. Veškerou základní občanskou vybavenost najdete v nedalekém Miličíně, vzdáleném přibližně 7 km. Díky blízkému nájezdu na dálnici D3 je dostupná také Praha, vzdálená přibližně 80 km.
Hledáte místo s charakterem, prostorem a potenciálem, kde si můžete vytvořit vlastní kousek ráje? Tady máte příležitost proměnit starý dům a rybník v něco opravdu výjimečného.

Nemovitosí  vás provede zkušená realitní makléřka Veronika Pilařová.
Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (45372 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 3835 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.10.2026 (4 dny)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka okolí: Venkovská příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 168

Vzdálenosti

bankomat 7471 m MHD 74 m školka 4330 m lékař 4171 m pošta 4171 m restaurace 3472 m škola 4348 m vlak 3980 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

45 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

4.16 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 3.92 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.57 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 5.52 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 402 Kč/m² → 3.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.57 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 935 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Nové Dvory)
Nádraží: 3989 m (Mezno)
České Budějovice: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Liberec: 225 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 233 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno