Prodej rodinného domu 3178 m², pozemek 3217 m²
Dolní Poustevna, Dolní Poustevna · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Nabídka je určena především investorům, developerům a podnikatelům, kteří hledají rozsáhlou budovu s možností rekonstrukce.
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji rozsáhlou nemovitost v Dolní Poustevně, která představuje zajímavou příležitost pro investory hledající prostor pro vlastní podnikatelský nebo developerský záměr.
Budova se nachází v česko-saském pohraničí, v lokalitě s návazností na německý Sebnitz a turisticky atraktivní oblast Českého a Saského Švýcarska.
Základní informace
Lokalita: Nádražní 232, Dolní Poustevna, okres Děčín
Podlahová plocha: 3 237 m²
Celková výměra pozemků: 3 217 m²
Zastavěná plocha: 1 079 m²
Počet podlaží: 3
Inženýrské sítě: elektřina, městský vodovod a plyn
Kupní cena: 8 500 000 Kč
Nemovitost, která nabízí prostor pro vlastní vizi
Třípodlažní budova s rozsáhlou podlahovou plochou nabízí řadu možností, jak její potenciál využít. Současný stav počítá s rekonstrukcí, což dává budoucímu vlastníkovi prostor přizpůsobit nemovitost zamýšlenému účelu.
Jednou z možností, kterou stojí za to prověřit, je vybudování bydlení pro seniory. Další variantou může být rezidenční projekt, apartmánové či ubytovací zařízení nebo jiné vhodné využití odpovídající dispozicím budovy a podmínkám daného území.
Konkrétní způsob využití bude nutné posoudit s ohledem na technický stav nemovitosti, územní plán a příslušné stavební a provozní požadavky.
Lokalita s přesahem za hranice
Dolní Poustevna leží přímo u hranic se Saskem a sousedí s německým městem Sebnitz. Okolí nabízí přírodní zázemí Českého a Saského Švýcarska, turistické cíle i přeshraniční dopravní spojení.
Poloha tak může být zajímavá pro projekty zaměřené na dlouhodobé bydlení, ubytování nebo služby, vždy s ohledem na konkrétní podnikatelský záměr.
Pro koho může být nemovitost zajímavá?
Nabídka je určena především investorům, developerům a podnikatelům, kteří hledají rozsáhlou budovu s možností rekonstrukce a dalšího rozvoje. Výhodou je velikost objektu, jeho třípodlažní uspořádání a možnost uvažovat o různých variantách budoucího využití.
Nemovitost doporučuji osobně prohlédnout a následně prověřit konkrétní záměr včetně technických, stavebních a ekonomických souvislostí.
Kupní cena: 8 500 000 Kč.
Více fotografií, podrobnější informace a vizualizace možného budoucího využití najdete na samostatných webových stránkách nemovitosti:
dolni-poustevna.vercel.app
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám nemovitost osobně představím a proberu s vámi možnosti jejího dalšího využití.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (2675 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3178 m²
- Pozemek
- 3217 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1079
Vzdálenosti
bankomat
553 m
MHD
35 m
školka
225 m
lékař
1293 m
pošta
454 m
restaurace
403 m
škola
267 m
vlak
19 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
2 675 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39.78 mil. Kč
32.62 mil. – 51.83 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 37.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.62 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
49.02 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
121.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.35 mil. Kč – 10.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 107.09 mil. Kč (11441 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 48.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 317 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 49.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 121.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:31
Rozsáhlá třípodlažní budova v Dolní Poustevně vhodná k celkové rekonstrukci a komerčnímu či rezidenčnímu využití. Nemovitost vyžaduje velké investice a je cílená primárně na investory.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pozemek 3217 m2
- nutne investice
- Celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Dolní Poustevna, střed)
- Nádraží
- 24 m (Dolní Poustevna)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 24.10.2026 | přidáno |