prodej zahrady 2 846 m²

Valtice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 2 846 m² v obci Úvaly u Valtic Hledáte zahradu nejen k práci, ale i k rekreaci? Ve výhradním zastoupení majitele Vám zprostředkujeme koupi zahrady o velikosti 2 846 m². Zahrada se nachází u zpevněné komunikace ve středu obce Úvaly nedaleko Valtic. Je využívána jako zahrada a vinice. Lze zde postavit chatu nebo menší domek k relaxaci. U hranic pozemku je elektrické vedení. Zahrada může být příjemným místem pro trávení volného času, víkendový odpočinek nebo pro každého, kdo hledá dostatek prostoru pro vlastní zahradničení a nebo vinohrad. Pro bližší info a ohledně prohlídek stačí zavolat a domluvit se. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (668 Kč/m²)
Pozemek: 2846 m²
Na trhu od: 24.10.2026 (5 dní)
Prodávající: ESKO-MAX s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0796

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

668 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

965 502 – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.80 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 3.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11600 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Valtice, autobusová stanice)
Nádraží: 1025 m (Valtice město)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026

přidáno