prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2 + kk, 39 m² v Pitkovicích Nabízená bytová jednotka k prodeji o dispozici 2+kk s celkovou rozlohou 39 m² se nachází v bytovém domě na JV okraji Prahy, v části Pitkovice. Byt je umístěn v 2. patře a nabízí praktické rozložení v podobě velké vstupní haly, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, ložnice, koupelny se sprchovým koutem a samostatným WC. V přízemí domu je kočárkárna / kolárna. Topení je řešeno plynovým kotlem, umístěným v kotelně budovy. Podlahy jsou pokryty laminátem a keramickou dlažbou. Okna s trojitým izolačním sklem a vysoký standard izolace zajišťují nízkou energetickou náročnost budovy (třída B), což vede k nízkým měsíčním nákladům na provoz. Pitkovice jsou atraktivní a vyhledávanou lokalitou s výbornou občanskou vybaveností. Školka, restaurace a park jsou v docházkové vzdálenosti od bytového komplexu. Kompletní občanská vybavenost, včetně široké nabídky obchodů a služeb, je dostupná 5 minut jízdy autem v Čestlicích. Aquapalace Čestlice a další sportoviště jsou situovány v blízkém okolí. Dopravní spojení do centra Prahy autem trvá 25 minut, nebo 12 minut MHD ke stanici metra C Háje. Lokalita také nabízí výhodné napojení na dálnici D1 a pražský okruh. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (158949 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 22.10.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 84 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Výstavba: 2024 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-905830

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

158 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.23 mil. Kč

6.05 mil. – 8.43 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.45 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.45 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 8.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno