Pronájem kanceláře 174 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nájemce neplatí provizi.
Reprezentativní, secesní, nezařízené kancelářské prostory k pronájmu, 3 kanceláře, celkem 174,73m2 (46,33m2 + 65,1m2 + 63,3m2), situované v 1. patře s výtahem a centrální recepcí v kompletně zrekonstruované historické novobarokní budově se secesními prvky.
Budova je součástí komplexu Olympic Garden, který je tvořen 3 budovami umístěnými v ulicích Spálená a Vladislavova, v samém centru Prahy. V těsné blízkosti budovy je zastávka tramvají, stanice metra Národní třída a Můstek, obchodní centrum Quadrio, supermarkety Tesco a Billa, obchody, kavárny, bistra a restaurace.
Nabízené kancelářské prostory v 1. patře zahrnují 3 kanceláře (46,33m2 + 65,1m2 + 63,3m2), které jsou umístěny vedle sebe, mají separátní vstupy z prostorné sdílené vstupní haly (o výměře 176m2) a zároveň jsou propojené dveřmi. Kromě sdílené vstupní haly jsou k dispozici sdílené 2 kuchyňky, toalety a koupelna se sprchovým koutem.
Secesní prvky, vysoké stropy, velká okna, chlazení / topení (fan-coil jednotky), historické dřevěné obložení, zrenovované parketové podlahy, zdvojené podlahy, výhled do ulice Spálená, přístup do budovy 24/7.
Prostory jsou vhodné POUZE pro kancelářský provoz.
Možnost pronájmu parkovacích stání (pokud je stání k dispozici) ve vedlejší budově ve Vladislavově ulici za poplatek 6.500 Kč/stání/měsíc + DPH.
Pronajímatel preferuje nájemce, který je registrovaným plátcem DPH.
Požadovaná minimální doba nájmu: 3 roky.
Kauce: 3 měsíční nájmy + služby + DPH.
Nájemné: 105.600 Kč/měsíc + DPH. Možnost platby nájmu v Kč nebo EUR.
Služby: 34.900 Kč/měsíc + DPH.
Plus elektřina v jednotce.
Nájemce neplatí provizi.
Parametry
- Cena
- 105 600 Kč /měsíc (607 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- prime-property
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 1605
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
569 m
školka
133 m
metro
76 m
pošta
553 m
restaurace
19 m
obchod
99 m
vlak
1246 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 600 Kč
607 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 388 Kč
24 493 – 99 974 Kč
Nabídka je 75 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
53 315 · váha 37 %
Model z dat
77 719 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
33 405 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 306 Kč/m² → 53 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 719 Kč (rozpětí 49 596 Kč – 123 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14594 nabídek stejného druhu → 33 405 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105 600 Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Lazarská)
- Nádraží
- 45 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |