Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 501 m²

Sokolnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům K 148 je navržen jako objekt půdorysného tvaru T s garáží a s obytným podkrovím zastřešený sedlovou střechou. V rámci projektu Sokolnice je koncipován jako dvojdům. Dispozičně spadá do kategorie 5+kk. V přízemí se nachází vstupní hala, odkud je přístupná chodba. Z chodby je pak přístupná hlavní obytná část s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí a koupelnou. V chodbě se dále nachází schodiště do druhého podlaží. Ve druhém podlaží jsou umístěny tři pokoje a koupelna. Garáž je provozně oddělena.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (101304 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 501 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: s-o-k-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD garáž okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 35 m školka 79 m lékař 59 m pošta 27 m restaurace 53 m škola 9 m obchod 6871 m vlak 1079 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

101 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.01 mil. Kč

11.11 mil. – 15.36 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.89 mil. · váha 63 %

Model z dat 14.75 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.35 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 370 Kč/m² → 15.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.75 mil. Kč (rozpětí 10.35 mil. Kč – 20.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.51 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.42 mil. Pozemek: 501 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58723 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Sokolnice, obecní úřad)
Nádraží: 1087 m (Sokolnice-Telnice)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno