Pronájem bytu 1+1 44 m²
Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem v malém domečku 1+1 | 44 m2 | Praha 4 – Modřany
Popis
Nabízíme k pronájmu samostatný, nezařízený domeček s dispozicí 1+1 (stavba vedlejší ke hlavnímu domu) o podlahové ploše cca 44 m2, situovaný na klidné parcele (vnitřní dvůr) v atraktivní vilové části Modřan, ulice U Pily. Ideální volba pro páry nebo jednotlivce, kteří hledají soukromí, komfort a rychlý přístup do centra.
Přidaná hodnota
- přístup ze zahradní části v klidné lokalitě s rodinnými domy a zahradami. Částečně sdílená předzahrádka a boční terasa pro příjemné posezení.
- Pouhých ~270 m od OC Modřany a Sofijského náměstí se službami, obchody a dopravními spoji. Zastávka: Poliklinika Modřany.
- Skvělá dopravní dostupnost: tramvaje 3, 17, 21 a busy směrem na Kačerov / Budějovickou; rychlý přístup autem podél Vltavy. V blízkosti cyklostezky u Vltavy.
Dispozice a vybavení
- Vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, kuchyňská linka se sporákem, obytná místnost.
- Wi‑Fi O2 zavedeno (nutné převést na vlastní jméno).
- Nutné vlastní vybavení: lednice, pračka aj.
- Možnost využití venkovního sezení a malé zahrádky (sušení prádla apod.).
- Kompletní občanská vybavenost v místě (pekárna, lékárna ~30 m, supermarket a obchodní komplex přes ulici).
Podmínky
- Volné od 1.12.2026.
- Cena: 21 000 Kč včetně energií, odvoz odpadu atd. (kompletní konečná cena)
- Kauce: 1x měsíční nájem bez energií, tj. 17 000 Kč.
- Provize 17.000 kč.
- Informace: v roce 2027 dojde po domluvě s novým nájemníkem k výměně oken v objektu, časová náročnost 1 den.
- Preferujeme 1 osobu, max. 2.
- Platba nájmu vždy do 15. dne měsíce předcházejícího.
Prohlídky a kontakt
Prohlídky po domluvě. Zájemci pište prosím přes WhatsApp: +420 733 423 333. Do zprávy uveďte krátce: počet osob, předpokládaný termín nastěhování a kontaktní údaje — přednostně vyřídíme kompletní žádosti.
Pozn.: Vyhrazujeme si právo neodpovídat na neúplné nebo nesrozumitelné zprávy. Přednostně vyřídíme zprávy s poskytnutými základními informacemi o uchazečích, a jejich časové disponibilitě a kontaktních údajích, Děkujeme za pochopení.
Parametry
- Cena
- 17 000 Kč /měsíc (386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-holicky-vase-selma-v-realitni-dzungli
Vzdálenosti
bankomat
231 m
MHD
150 m
školka
423 m
lékař
93 m
metro
4961 m
pošta
298 m
restaurace
268 m
škola
360 m
obchod
292 m
vlak
734 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 000 Kč
386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 782 Kč
17 779 – 22 771 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
20 547 · váha 60 %
Model z dat
19 113 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 711 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 20 547 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 113 Kč (rozpětí 16 321 Kč – 22 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 15 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Soukalova)
- Nádraží
- 744 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |