Pronájem bytu 3+1 108 m²
Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 108m² v nejprestižnější adrese v Praze, přímo na Staroměstském náměstí. Krásný výhled na Staroměstské náměstí a Týnský chrám.
Byt má dvě koupelny (1x koupelna s vanou a wc, 1x samostatný sprchový kout, 1x samostatné wc), halu, komoru a balkon do vnitrobloku. Byt je plně vybavený a moderně zařízený.
Pokoje jsou 2 neprůchozí a 1 průchozí.
Byt je po rekonstrukci, včetně restaurovaných malovaných secesních stropů.
Byt je ve 4.patře s výtahem. Byt má plně vybavenou kuchyňskou linku - varná deska, digestoř, trouba, mikrovlnka, lednice, myčka, pračka se sušičkou. Byt je zařízen.
Přímo před domem je možné parkování v modré zoně. K bytu je i prostorný sklep,
5 minut od metra a tramvajové zastávky Staroměstská, 2 minuty od Pařížské ulice, 10 minut od obchodního centra Palladium a Kotva.
Ihned k nastěhování, pouze dlouhodobě, podnajímání a přepronájmy zakázané. Maximálně pro 4 osoby.
Volný buď od 1.12. nebo od 1.1.2027 ještě dle dohody
Cena 36.000 Kč měsíčně + 5.000 Kč za služby i energie, včetně WI-FI.
Depozit 41.000 Kč
Provize 36.000 Kč
Pište na WhatsApp prosím +420 733 423 333
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-holicky-vase-selma-v-realitni-dzungli
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
60 m
školka
233 m
lékař
159 m
metro
339 m
pošta
353 m
restaurace
21 m
škola
131 m
obchod
362 m
vlak
906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 756 Kč
38 537 – 60 357 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
55 666 · váha 46 %
Model z dat
45 741 · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
38 563 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 55 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 741 Kč (rozpětí 39 060 Kč – 52 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70761 nabídek stejného druhu → 38 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:31
Luxusní pronájem bytu na Staroměstském náměstí v Praze po rekonstrukci. Pozor na zákaz podnájmů a poplatky navíc.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- provize
- 36.000 Kč
- prislusenstvi
- sklep, balkon
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Staroměstské náměstí)
- Nádraží
- 248 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |