Prodej bytu 3+1 69 m²

Košťálov, Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt 3+1 s balkonem v osobním vlastnictví ve 2. podlaží (poslední patro) bytového domu se spoluvl. podílem na pozemku v obci Košťálov u Semil. Dům je v dobrém udržovaném stavu. Byt o celkové podlahové ploše 69 m² se skládá ze 3 pokojů (cca 21,10 m², 16,30 m² a 10,20 m²) a kuchyně (9,20 m²), předsíně, koupelny, WC, balkonu a příslušenství umístěné mimo byt: sklepa (11 m2). Vybavení bytu je ve standardním provedení, plastová okna. Vytápění domu je zajištěno ÚT na TP. Měsíční náklady cca 2420,-Kč (2 os.) / měs. + el. Parkování před domem. Volný dle dohody.

Nemovitost se nachází v klidné, okrajové lokalitě v blízkosti přírody a lesoparku. V pěší vzdálenosti jsou místní 2x lokální prodejny potravin dále zrekonstruované koupaliště, fotbalové hřiště, více účelové umělá tráva, pumptrack, workoutové hřiště, sokolovna atd. V dosahu pravidelné autobusové a vlakové spojení Praha, Semily, Jilemnice. V obci MŠ a ZŠ (1 stupeň), v obci Libštát (2 km) ZŠ (2. stupeň), obvodní lékař. Předností lokality je též blízkost Jizerských hor, Krkonoš a Českého ráje.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (40435 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: hcn-reality-hrabak-cerman-nachtnebl

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská parkovacích míst plocha sklepa (m²): 11 příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Ústřední tuhá paliva voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5179 m MHD 142 m školka 341 m lékař 539 m pošta 334 m restaurace 383 m škola 270 m obchod 6222 m vlak 456 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

40 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.54 mil. Kč

3.15 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.41 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.57 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 461 Kč/m² → 3.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 23:31

Udržovaný byt 3+1 v Košťálově je v posledním patře domu s vytápěním na tuhá paliva. Nachází se v klidné lokalitě blízko přírody.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ÚT na TP
prislusenstvi: balkon, sklep
podil velikost: spoluvl. podíl na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Košťálov, závod Trevos)
Nádraží: 452 m (Košťálov)
Liberec: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno