Pronájem bytu 2+1 61 m²

Mezouň, Mezouň · okres Beroun · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ihned k nastěhování stylový byt 2+1 se zahrádkou v blízkosti MHD do Prahy (autem  10 min.), samoobsluhy a školky. Parkování pro 2 auta před domem. Topení plynové.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
Poplatky: 4 100 Kč
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 21062382

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 12 zobrazení na portálu: 79

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 284 Kč

15 889 – 21 914 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 19 990 · váha 42 %

Model z dat 17 095 · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 20 333 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 19 990 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 095 Kč (rozpětí 14 598 Kč – 19 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 20 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Mezouň)
Nádraží: 1277 m (Nučice zastávka)
Praha hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno