Pronájem restaurace 328 m²

Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám tento velký prostor 50m od Quadria a OC Máj komplexu, restaurace k pronájmu situovaná v srdci Prahy. Restaurace se nachází na celkem třech patrech, v prvním patře v patrové skeletové budově je velký prostor pro sezení a menší bar plus sociálky, dole v přízemí výdejní pult a sezení, dole pak kuchyň, která je mimochodem zcela vybavená spotřebiči a stoly a je v ceně pronájmu k dispozici. Provoz lze tedy velmi rychle zahájit.

S užitnou plochou 328 m2 poskytuje prostor pro rozmanité využití a velkorysé možnosti pro rozšíření či přizpůsobení interiéru podle Vašich představ například i pro obchod. Restaurace je navržena tak, aby splňovala všechny nároky moderního gastronomického provozu, a její lokalizace zajišťuje stálý přísun potenciálních klientů. Díky patrové dispozici je tento prostor ideální pro vytvoření příjemné a komfortní atmosféry s rozvozem do 5km perimetru, což jsou oba břechy Vltavy a několik Pražských částí 4,2,1,7,5 a 3.

Holý nájem této restaurace je k dispozici za částku 150 000 Kč měsíčně. Datum, kdy bude restaurace připravena k užívání, je stanoveno na začátek listopadu 2026, a první prohlídky jsou možné také od 1. listopadu 2026.

Pokud Vás tento prostor zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 150 000 Kč /měsíc (457 Kč/m²)
Užitná plocha: 328 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: shirin-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 60 m MHD 583 m školka 134 m lékař 15 m metro 63 m pošta 564 m restaurace 12 m škola 15 m obchod 87 m vlak 1252 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

457 Kč/m²

Odhad reálné ceny

54 914 Kč

32 092 – 139 464 Kč

Nabídka je 173 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 455 · váha 37 %

Model z dat 98 090 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 60 979 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 090 Kč (rozpětí 62 595 Kč – 155 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 60 979 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Národní třída)
Nádraží: 60 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno