Prodej bytu 2+kk 59 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stylový loftový mezonet 2+kk v rezidenčním projektu Parvi Cibulka v pražských Košířích. Byt, který se vymyká běžné nabídce novostaveb, propojuje industriální charakter bývalé továrny Meopta s moderním a funkčním bydlením.
Byt má podlahovou plochu 64,1 m² a nabízí výjimečně vzdušný obytný prostor s kuchyňským koutem o velikosti 31,7 m². Vysoké stropy, velkoformátová okna a otevřená dispozice dávají interiéru atmosféru, kterou u standardních bytů najdete jen zřídka.
Na obytnou část navazuje zasklená lodžie o výměře 5 m², která rozšiřuje prostor pro každodenní život. Velkou přidanou hodnotou jsou dvě galerie o velikosti 11 m² a 9,9 m², aktuálně využívané jako samostatné spací zóny. Spodní část bytu navíc nabízí místo vhodné například pro pracovnu, knihovnu nebo další úložné řešení. Celkově tak byt poskytuje téměř 90 m² využitelného prostoru.
Dispozice je promyšlená i po praktické stránce. Po vstupu oceníte prostornou předsíň, samostatné WC, koupelnu s vanou a komoru o velikosti 4,4 m², která je u bytů této kategorie výrazným benefitem.
K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní parkovací stání.
Rezidenční projekt Parvi Cibulka nabízí obyvatelům nadstandardní zázemí: recepci, soukromý vnitroblok se zelení a dětským hřištěm, prostor pro mytí kol a psů, sdílenou dílnu a další praktické společné prostory. Výjimečným prvkem projektu je také zachovaný funkční kryt civilní ochrany, který odkazuje na historii původního průmyslového areálu.
Silnou stránkou je i lokalita. Košíře patří mezi vyhledávané části Prahy 5 díky kombinaci rychlé dostupnosti do centra a blízkosti přírody. V docházkové vzdálenosti se nachází park Na Cibulce a přírodní park Košíře–Motol, ideální pro procházky, běh i každodenní odpočinek. V okolí je kompletní občanská vybavenost, obchody, služby, sportoviště i dobré dopravní spojení směrem na Smíchov a do centra Prahy.
Tento byt je ideální pro zájemce, kteří nehledají anonymní byt v běžné novostavbě, ale domov s charakterem, vzdušným prostorem, praktickým zázemím a silnou adresou v rámci Prahy 5.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (220169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- anomia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
energetika: 1767.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1068 m
MHD
136 m
školka
100 m
lékař
633 m
metro
1093 m
pošta
1646 m
restaurace
460 m
škola
551 m
obchod
1666 m
vlak
257 m
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 11.43 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.08 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.66 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 880 Kč/m² → 10.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.99 mil. Kč – 11.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Naskové)
- Nádraží
- 167 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |