Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 767 m²

Praha, Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům, který se nachází v klidné části obce Vinoř, v městské části Praha 9, na ulici Dašická. Vhodné především pro rodiny. Tento samostatný cihlový dům o zastavěné ploše 142 m², užitné ploše 90 m² v patře, 36 m² pokoje dole a další prostory.  Možnost využití celkem 5 místností je ideální pro rodiny hledající útulné a prostorné bydlení.
Je zde veliká půda pro případnou možnost stavby delšího patra.
Dům je v původním, ale udržovaném stavu. Na pozemku o celkové ploše 767 m² se nachází krásná oplocená zahrada, která nabízí prostor pro relaxaci a venkovní aktivity. Součástí nemovitosti je také 16 m² velký sklep a 18 m² garáž plus poskytuje úložné prostory.

Dům je vybaven i dílnou pod terasou s vlastním vstupen ze zahrady, vhodné především pro kutily. Voda je přiváděna z vodovodu a též ze studny.

Dostupnost je velmi dobrá, neboť lokalita je napojena na silnice, MHD a autobusy, což usnadňuje dopravu do centra města a okolí.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné a pohodlné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti a přírody.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 17.50 mil. Kč (194444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 767 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: ceskomoravska-realitni

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 625 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 142

Vzdálenosti

bankomat 376 m MHD 155 m školka 213 m lékař 372 m metro 4167 m pošta 305 m restaurace 398 m škola 296 m obchod 1127 m vlak 2014 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.50 mil. Kč

194 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.37 mil. Kč

8.32 mil. – 12.04 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.88 mil. · váha 62 %

Model z dat 13.22 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.42 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 096 Kč/m² → 12.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 9.27 mil. Kč – 18.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 767 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Moravanská)
Nádraží: 1955 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno