Prodej bytu 3+kk 76 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytová jednotka s jedinečným a neopakovatelným výhledem na celou Prahu o dispozici 3+kk a celkové ploše 76 m2, která se nachází ve 4.patře. Dům i byt jsou po celkové rekonstrukci včetně rozvodů k nastěhování ihned. V bytě jsou dvě neprůchozí ložnice, koupelna s vanou a pračkou, samostatná toaleta a komora v chodbě. Prostorný obývací pokoj je spojen s kuchyní, nábytek je součástí jednotky. Vytápění je dálkové, podlahy, plovoucí + dlažba, okna na dvě světové strany jih a sever.
Příslušenstvím je zasklená lodžie (6 m2) s úžasným výhledem na celou Prahu, na kterou je vstup z obývacího pokoje, dále komora na patře. Parkování je možné přímo před domem.
Panelový dům je po perfektní revitalizaci fasády, střechy a společných prostor. Z hlediska občanské vybavenosti je kousek od domu Plavecký stadion Šutka, tenisové kurty, za domem začíná Čimický háj, škola, školka, obchody v blízkosti, Lidl, Penny, Centrum Krakov, poliklinika, Botanická zahrada, Zoo, cyklostezka a další. Dopravní dostupnost - 200 metrů od domu autobusová zastávka Čimický háj, na metro C Kobylisy cca 5 minut.
Bytová jednotka je ihned k dispozici. Financování je možné hypotéčním úvěrem, který Vám velmi rádi zajistíme v naší společnosti eDO finance a reality. Pro více informací volejte makléře

Parametry

Cena: 11.30 mil. Kč (148684 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 817 m MHD 270 m školka 484 m lékař 349 m metro 930 m pošta 1527 m restaurace 394 m škola 330 m obchod 1223 m vlak 1838 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.30 mil. Kč

148 684 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.25 mil. Kč

9.10 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.03 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.30 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 185 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.30 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Čimický háj)
Nádraží: 1060 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno