Prodej bytu atypický 99 m²

Chýnov, Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Aktuálně se prodává rezervační smlouva přímo od developera. Nyní stačí uhradit pouze 1 500 000 Kč.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost získat moderní ateliér o velikosti 99,5 m² ve 4. nadzemním podlaží nově vznikajícího bytového domu v Chýnově.

Aktuálně se prodává rezervační smlouva přímo od developera. Nyní stačí uhradit pouze 1 500 000 Kč.
Zbytek kupní ceny se doplácí až později.

Ateliér je orientován na jihozápad, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Velkorysý podkrovní prostor poskytuje široké možnosti využití  ideální jako kreativní ateliér, moderní pracovní zázemí, investiční příležitost nebo stylové zázemí pro podnikání.

Standard prostoru zahrnuje:
- plovoucí podlahy
- interiérové dveře s obložkovými zárubněmi
- obklady a dlažbu

Dům je vybaven výtahem pro maximální pohodlí všech uživatelů. Velkou výhodou je zajištěné parkovací místo na oploceném pozemku u domu, které je součástí nabídky.

Možnosti vlastnictví:
- osobní vlastnictví s jednorázovým doplatkem kupní ceny
- družstevní vlastnictví s možností výhodných měsíčních splátek zbývající části

Lokalita
Chýnov se nachází pouhých 9 km od Tábora, což zajišťuje rychlou dostupnost veškerých služeb a infrastruktury. Skvělé napojení na dálnici D3 (směr Praha  České Budějovice) umožňuje pohodlné cestování jak do hlavního města, tak na jih Čech.

Město nabízí kompletní občanskou vybavenost:
- mateřskou a základní školu
- obchody a restauraci
- zdravotní středisko a lékárnu
- poštu
- sportovní areál a dětská hřiště
- krásné okolí pro relaxaci a volnočasové aktivity

Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností.

V případě zájmu kontaktujte makléře pro více informací. Rádi vám pomůžeme i s financováním a celým procesem převodu.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (15152 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lucie-sebkova-lubos-cizek-reality-jizni-cechy

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 277 m školka 202 m lékař 821 m pošta 221 m restaurace 242 m škola 381 m vlak 941 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

15 152 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

4.19 mil. – 6.03 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 6.45 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.26 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 169 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.86 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:03

Jde o postoupení rezervační smlouvy na podkrovní ateliér v novostavbě. Pozor na nutnost dořešit zbývající část kupní ceny s developerem či financování.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: parkovací místo

Dostupnost

Nádraží: 21254 m (Řípec-Dráchov)
České Budějovice: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno