Prodej bytu atypický 99 m²

Chýnov, Chýnov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou příležitost získat moderní ateliér o velikosti 99,5 m² ve 4. nadzemním podlaží nově vznikajícího bytového domu v Chýnově.

Aktuálně se prodává rezervační smlouva přímo od developera. Nyní stačí uhradit pouze 1 500 000 Kč.
Zbytek kupní ceny se doplácí až později.

Ateliér je orientován na jihozápad, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Velkorysý podkrovní prostor poskytuje široké možnosti využití  ideální jako kreativní ateliér, moderní pracovní zázemí, investiční příležitost nebo stylové zázemí pro podnikání.

Standard prostoru zahrnuje:
- plovoucí podlahy
- interiérové dveře s obložkovými zárubněmi
- obklady a dlažbu

Dům je vybaven výtahem pro maximální pohodlí všech uživatelů. Velkou výhodou je zajištěné parkovací místo na oploceném pozemku u domu, které je součástí nabídky.

Možnosti vlastnictví:
- osobní vlastnictví s jednorázovým doplatkem kupní ceny
- družstevní vlastnictví s možností výhodných měsíčních splátek zbývající části

Lokalita
Chýnov se nachází pouhých 9 km od Tábora, což zajišťuje rychlou dostupnost veškerých služeb a infrastruktury. Skvělé napojení na dálnici D3 (směr Praha  České Budějovice) umožňuje pohodlné cestování jak do hlavního města, tak na jih Čech.

Město nabízí kompletní občanskou vybavenost:
- mateřskou a základní školu
- obchody a restauraci
- zdravotní středisko a lékárnu
- poštu
- sportovní areál a dětská hřiště
- krásné okolí pro relaxaci a volnočasové aktivity

Tato nabídka představuje zajímavou investiční příležitost v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností.

V případě zájmu kontaktujte makléře pro více informací. Rádi vám pomůžeme i s financováním a celým procesem převodu.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (15152 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: atypický
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lucie-sebkova-lubos-cizek-reality-jizni-cechy

Vzdálenosti

bankomat 221 m MHD 277 m školka 202 m lékař 821 m pošta 221 m restaurace 242 m škola 381 m vlak 941 m

Odhad reálné ceny

5.95 mil. Kč

rozpětí 5.11 mil. – 6.57 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 6.90 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 730 Kč/m² → 6.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 21254 m (Řípec-Dráchov)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno