Pronájem bytu 1+1 30 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivně k podnájmu družstevní byt 1+1, o celkové výměře 30,86 m2, ve 2. patře = 3. nadzemní podlaží cihlového domu v Neratovicích. K bytu přísluší zděná sklepní kóje. V domě je kolárna / kočárkárna. 
V domě je kamerový systém, operátor O2 a přímo na patře je Vodafone a optika T-mobile.

V bytě jsou plastová okna s plastovými parapety. 
Kuchyňská linka je vybavena el. sporákem se sklokeramickou varnou deskou zn. Mora.
V bytě jsou původní lina. V koupelně je vana, umyvadlo, WC kombi a radiátor.
V chodbě je vestavěná skříň. V kuchyni je bílý jídelní stůl a 2 židle.

Vytápění bytu je ústřední, na radiátorech jsou termoregulační hlavice zn. Danfoss a digitální měřidla. 
Byt je nově vymalován, jsou natřeny zárubně a radiátory.

Byt bude k dispozici po podpisu podnájemní smlouvy a úhradě kauce, provize a nájmu dopředu, a po vydání souhlasu bytového družstva.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat si podnájemníka bez udání důvodu. 
Vratná kauce činí 40.000 Kč a provize RK ve výši 20.000 Kč + DPH. 

V místě je veškerá občanská vybavenost, poliklinika, lékaři, zubaři, nemocnice, 3 lékárny, 6 supermarketů, 6 MŠ, 2 ZŠ, gymnázium, SOŠ a SOU, obchodní akademie, základní umělecká škola, dům dětí se zájmovými kroužky, domov pro seniory, pracovní úřad, MěÚ, knihovna, pošta, sportoviště, krytý plavecký bazén s tobogánem, letní koupaliště, společenský dům s kinem, restaurace, cukrárny. 

Cesta autem do Prahy trvá 20 minut a výborné dopravní spojení zajišťuje také vlak do Prahy – Vysočan (39 minut), do Prahy – Hlavní nádraží (37 minut) nebo bus 348 do Prahy – Ládví (31 minut), bus 351 do Prahy – Letňany (41 minut), popř. bus z Neratovic – Byškovic 369 do Prahy – Ládví (24 minut). Do Kralup n/V jezdí vlak nebo bus 473, na Mělník a do Brandýsa n/L vlak a bus 471. 

V případě zájmu o více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: burdareality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 47 m školka 229 m lékař 605 m pošta 69 m restaurace 161 m škola 154 m obchod 1741 m vlak 295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 119 Kč

10 030 – 12 778 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 092 · váha 60 %

Model z dat 11 395 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10 176 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 11 092 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 395 Kč (rozpětí 9 730 Kč – 13 196 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 10 176 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Neratovice, Nám. Republiky)
Nádraží: 311 m (Neratovice město)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno