Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt 2+kk po kompletní rekonstrukci s balkonem o celkové výměře 60 m² + balkon 7 m². 

Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu a zaujme svou světlostí, vzdušností a příjemnou atmosférou. 

Dispozice bytu:

- obývací pokoj s kuchyňským koutem
- samostatná ložnice
- koupelna s vanou a WC
- vstupní chodba
- balkon o velikosti 7 m²


Byt je plně vybaven a připraven k okamžitému užívání. K dispozici je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, jídelní stůl, sedací souprava, postel, vestavěné skříně a další úložné prostory.

Velkou výhodou je také příjemný výhled do okolí a klidná atmosféra lokality.

Lokalita:
Byt se nachází ve vyhledávané a klidné oblasti s výbornou dopravní dostupností (MHD) a kompletní občanskou vybaveností – v blízkosti najdete obchody, restaurace i parky.

Cena: 10. 900. 000,- Kč včetně provize RK.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.

Parametry

Cena: 10.90 mil. Kč (181667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD

Vzdálenosti

bankomat 969 m MHD 167 m školka 246 m lékař 649 m metro 969 m pošta 1653 m restaurace 432 m škola 428 m obchod 1667 m vlak 326 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.90 mil. Kč

181 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.53 mil. Kč

9.95 mil. – 12.67 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.45 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.46 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 532 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 8.91 mil. Kč – 12.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 72 m (Naskové)
Nádraží: 167 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno