Pronájem bytu 2+kk 103 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atypický, plně zařízený víceúrovňový byt, situovaný v přízemí moderní rezidence Belwitz Palace - renovovaného neoklasicistního paláce s výtahem, 24/7 recepcí, ostrahou a parkováním v centru Prahy na Senovážném náměstí. Budova stojí v lokalitě s plnou vybaveností a službami v bezprostředním okolí, v blízkosti Hlavního a Masarykova nádraží, pár kroků od zastávky tramvaje a pouhých pár minut chůze od Václavského náměstí s přístupem ke všem třem trasám pražského metra.
Vzdušný interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, kterou je možno částečně uzavřít, dále šatna, toaleta a vstupní chodba. O pár schodů výše je další obývací prostor s jídelnou a výhledem do pěkně upravené zahrady protějšího hotelu. O několik dalších schodů výše je pak galerie s ložnicí, šatnou a en-suite koupelnou (vana, bidet, toaleta).
Masivní dřevěné podlahy, dlažba, centrální topení, podlahové vytápění v koupelně, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, alarm, videotelefon, sklep, společná prádelna pro 2 sousední byty. Možnost pronájmu garážového stání v objektu za 3000 Kč měsíčně.
Parametry
- Cena
- 26 950 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
41 m
MHD
217 m
školka
169 m
lékař
22 m
metro
242 m
pošta
383 m
restaurace
20 m
škola
166 m
obchod
364 m
vlak
288 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 950 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
43 201 Kč
37 593 – 47 478 Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
46 983 · váha 61 %
Model z dat
38 097 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
37 145 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 46 983 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 097 Kč (rozpětí 32 532 Kč – 44 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 37 145 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 950 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:31
Atypický mezonetový byt k pronájmu se nachází v renovovaném neoklasicistním paláci v centru Prahy s recepcí a ostrahou. K dispozici je možnost pronájmu garážového stání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- centrální topení
- prislusenstvi
- šatna, sklep, společná prádelna
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Hlavní nádraží)
- Nádraží
- 201 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |