Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 23 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atypického bytu 1+kk, Praha 2 – Nové Město, ul. Sokolská Nabízíme k prodeji stylový byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 22 m² + sklep 2 m² v atraktivní lokalitě Praha 2 – Nové Město, ulice Sokolská. Nemovitost se nachází ve 2. patře zrekonstruovaného domu a díky spacímu patru nabízí prakticky řešený loftový prostor s maximálním využitím dispozice. Byt je orientovaný do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné a tiché bydlení přímo v centru Prahy. Součástí je kuchyňský kout, obytná část, koupelna a vyvýšené patro na spaní, které dodává interiéru moderní a vzdušný charakter. Velkou výhodou je výjimečná lokalita v pěší dostupnosti centra města: 15 minut pěšky na Václavské náměstí 10 minut na Karlovo náměstí 6 minut na metro I. P. Pavlova Byt i dům prošly rekonstrukcí. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost pro krátkodobý i dlouhodobý pronájem. Dispozice: 1+kk Podlahová plocha: 22 m² Sklep: 2 m² Patro: 2. patro Vlastnictví: osobní Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
5.65 mil. Kč (245652 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-konus

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 96 m školka 83 m lékař 517 m metro 452 m pošta 809 m restaurace 167 m škola 75 m obchod 1393 m vlak 1426 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.51 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.63 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 459 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Karlov)
Nádraží
419 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno