pronájem bytu 2+kk 51 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 2+kk/B, s parkováním, 52m² v novostavbě, P5 - Stodůlky V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu krásný byt, situovaný do 3. patra/4 novostavby s výtahem. Byt sestává ze dvou pokojů, kdy ve větším z nich je zařízený kuchyňský kout.. Součástí bytu je předsíň, velká koupelna s vanou a s wc, balkon se vstupem z většího pokoje a sklepní kóje v suterénu domu. V koupelně je příprava na pračku (přípojka studené vody a odpadní vody z pračky). V oknech jsou vertikální žaluzie (větší pokoj) a moderní roleta (menší pokoj). V pokojích je dřevěná podlaha, v ostatních částech bytu je dlažba. Vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní. Součástí pronájmu bytu je i venkovní uzamykatelné parkovací místo, na které je z bytu přímo vidět. Vstup do domu i do bytu je plně bezbarierový. Byt je ideální pro nekuřácký pár, bez domácích mazlíčků a je k nastěhování dle dohody.. Krásné bydlení, nutno vidět, doporučujeme. Sjednejte si včas termín své prohlídky s makléřem: Upozornění: pro první kontakt s realitním makléřem zvolte výhradně písemnou,. tedy e-mailovou komunikaci, děkujeme. Poznámka: vzhledem k tomu, že v době zadání této nabídky nebyl k dispozici PENB, jsme nuceni uvést energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Tomáš KŘEMEN
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Provize: 23 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 30 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-264/3617
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 22 000 Kč | -4.3 % |
| 23.10.2026 | 23 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 741 Kč
20 707 – 26 378 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 402 · váha 60 %
Model z dat
24 816 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 550 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 450 Kč/m² → 23 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 816 Kč (rozpětí 21 434 Kč – 28 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 20 550 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Za Mototechnou)
- Nádraží
- 1212 m (Praha-Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 23 000 → 22 000 |
| 23.10.2026 | přidáno |