prodej lesa 11 507 m²

Dolní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Z textu plyne, že se neprodává celá nemovitost, ale pouze ideální podíl 1/6: Vlastníme podíl 1/6 na pozemcích o velikosti 11 507 m².

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Dolní Studénky Nabízím k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Dolní Studénky. Jedná se o: - p. č. 260/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 16 369 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 2 728 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin modřín, borovice, buk, dub, habr, smrk, stáří lesa 18 let - zastoupení dřevin buk), - p. č. 261/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 104 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 184 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin modřín, borovice, buk, dub, habr, smrk, stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, buk, bříza topol), - p. č. 261/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 16 369 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 2 728 m² (stáří lesa 66 let - zastoupení dřevin modřín, habr, borovice, dub, stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, buk, bříza topol), - p. č. 262 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 212 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 369 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin modřín, borovice, buk, dub, habr, smrk, stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, buk, bříza topol, stáří lesa 18 let - zastoupení dřevin buk), - p. č. 263 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 17 321 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 2 887 m² (stáří lesa 91 let - zastoupení dřevin modřín, borovice, buk, dub, habr, smrk, stáří lesa 66 let - zastoupení dřevin modřín, habr, borovice, dub, stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, buk, bříza topol , stáří lesa 18 let - zastoupení dřevin buk), - p. č. 264 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 31 169 m², z toho vlastníme podíl 1/6 tedy 5 194 m² (stáří lesa 118 let - zastoupení dřevin borovice, smrk, stáří lesa 36 let - zastoupení dřevin smrk, buk, stáří lesa 23 let - zastoupení dřevin buk, smrk). K pozemkům vede příjezdová cesta (přes louky a pastviny). Vlastníme podíl 1/6 na pozemcích o velikosti 11 507 m². 

Parametry

Cena: 345 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 11507 m²
Vlastnictví: podílové
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-932

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

345 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

942 514 Kč

616 680 – 1.71 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 885 963 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 900 525 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 900 525 Kč (rozpětí 569 155 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 1021 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 345 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 21:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/6 na souboru lesních pozemků v katastrálním území Dolní Studénky. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví a s horší přístupovou cestou přes louky a pastviny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 1438 m (Dolní Studénky, kostel)
Nádraží: 3042 m (Bludov)
Olomouc hl. n.: 66 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 192 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 197 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno