prodej stavebního pozemku 1 034 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1034 m², Hodonín Hledáte ideální místo pro váš vysněný rodinný dům? Nabízíme vám jedinečný stavební pozemek o výměře 1034 m, situovaný v malebné lokalitě Vyhon v Hodoníně. Tento pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu a je vybaven potřebnými infrastrukturami. Vlastnosti pozemku: Inženýrské sítě: Elektřina, voda z řadu, a navíc studna s čerpadlem pro zavlažování. Podsklepená chatka: Ideální pro odpočinek nebo jako skladovací prostor. Zeleninový ráj: Vlastní vinice a ovocné stromy (jabloně, broskve, meruňky, hruška, višně) skvělý prostor pro zahradničení a rodinné aktivity. Územní plán: Určeno pro bydlení v rodinných domech s možností podmíněně přípustného občanského vybavení. Možnost zastavitelnosti až 30 % plochy. Maximální výška stavby: 2 nadzemní podlaží, což vám dává prostor pro kreativní návrhy a výstavbu. Příjemné okolí, skvělá dostupnost a možnost užívat si vlastní zahradu s ovocem a vínem to vše vám tento pozemek nabízí. Nezmeškejte šanci na investici do vaší budoucnosti. Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku. Tento pozemek může být místem, kde se splní vaše sny o domácím štěstí. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (3859 Kč/m²)
Pozemek: 1034 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26168

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

3 859 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

820 072 – 3.88 mil. Kč

Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.97 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 636 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 696 nabídek stejného druhu → 1.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Hodonín, Masarykovo náměstí, pojišťovna)
Nádraží: 1103 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno