prodej bytu 3+1 116 m²
Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1, 102 m², se dvěma lodžiemi a sklepem ul. Stavbařů, Mariánské Lázně Dovoluji si Vám nabídnout světlý a dispozičně výborně řešený byt 3+1 o podlahové ploše 102 m² v ulici Stavbařů č. p. 578 v Mariánských Lázních. Byt se nachází v posledním, 4. patře udržovaného cihlového domu. Nabízí velkorysý prostor, krásný výhled do okolní zeleně a bydlení v jedné z nejatraktivnějších lokalit města. Hlavní předností bytu je prostorný obývací pokoj s jídelnou o výměře přibližně 44 m², který tvoří přirozené centrum celého bytu. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek denního světla a propojení s prostornou lodžií nabízí příjemné místo pro posezení s výhledem do korun stromů. Místnost poskytuje dostatek prostoru pro pohodlnou obývací část i velký jídelní stůl. Nachází se zde také komínové těleso na které je možné připojit krb. Dispozici doplňují dva pokoje o výměrách 16 m² a 13,5 m², samostatná kuchyň, koupelna s vanou a oddělená toaleta. Praktické zázemí tvoří prostorná vstupní chodba a komora s přístupem na druhou, menší lodžii. K bytu náleží také sklep o výměře přibližně 5 m². Byt je v převážně původním stavu a nabízí možnost úprav podle vlastních představ. Osazena jsou plastová okna, podlahy tvoří kombinace parket, koberce a keramické dlažby. Právě parketové podlahy a velkorysé propojení obytných prostor dodávají interiéru osobitý charakter. Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově. Další výhodou je zahrada o výměře 353 m², která náleží k domu a nabízí prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Pohodlí každodenního bydlení doplňuje bezproblémové parkování přímo před domem. Lokalita v ulici Stavbařů spojuje příjemné bydlení v zeleni s pohodlnou dostupností každodenních služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází škola, mateřská škola, poliklinika i nákupní možnosti. Byt tak představuje zajímavou volbu pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, promyšlenou dispozici a hezký výhled v žádané části Mariánských Lázní. Nemovitost lze financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi efektivně a zdarma pomůžeme. V případě zájmu o podrobnější informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (42241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- RK Group - realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9956
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
42 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.57 mil. Kč
5.56 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.69 mil. · váha 54 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
11.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 641 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 11.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32
Prostorný byt v původním stavu v posledním patře cihlového domu v Mariánských Lázních s výhledem do zeleně a vlastním podílem na zahradě. Nabízí velkorysou dispozici a možnost úprav dle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- dálkové
- prislusenstvi
- dvě lodžie, sklep, zahrada 353 m2
- nutne investice
- byt je v převážně původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Úšovická křižovatka)
- Nádraží
- 463 m (Mariánské Lázně město)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Liberec
- 257 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 269 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 274 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 307 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |