Pronájem obchodního prostoru 1300 m²

Brno, Brno-jih · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Průkaz energetické náročnosti v řešení dle vyhlášky, údaj bude aktualizován, proto uvádíme nyní třídu G.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi RK: Nabízím k pronájmu temperovanou, skladově-výrobní halu se vzorkovou prodejnou/showroomem a vestavbou kanceláří a zázemím o celkové výměře 1 300 m2 v Troubsku. Součástí pronájmu jsou paletové regály (lze je však odstranit). Vstup dvěma sekčními vraty, dojezd pro vozidla do velikosti 8t. Ihned k dispozici. Vhodné jako prodejní sklad se showroome či vzorkovou prodejnou, nebo i lehká, nehlučná výroba. 

Průkaz energetické náročnosti v řešení dle vyhlášky, údaj bude aktualizován, proto uvádíme nyní třídu G. Mapa nemusí zobrazovat přesnou polohu nemovitosti. 

Pro zaslání podrobnějších informací vyplňte prosím kontaktní formulář u inzerátu a připojte stručné představení vaší firmy/(IČ) a záměr využití prostor. Tyto údaje mi pomohou ověřit vhodnost nabídky pro vaše potřeby a zaslat vám co nejdříve všechny detaily.

Těším se na váš zájem a na možnost vám pomoci najít ideální prostory! Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 145 000 Kč /měsíc (112 Kč/m²)
Užitná plocha: 1300 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: allrisk-reality-finance

Vybavení a sítě

elektřina: 400V typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 358 m MHD 171 m školka 160 m lékař 359 m pošta 168 m restaurace 63 m škola 341 m obchod 1162 m vlak 652 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

145 000 Kč

112 Kč/m²

Odhad reálné ceny

272 035 Kč

154 852 – 354 892 Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 296 880 · váha 80 %

Model z dat 168 022 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 225 165 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 296 880 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 168 022 Kč (rozpětí 107 221 Kč – 267 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 225 165 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 145 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:31

Jde o pronájem obchodního prostoru v hale v Troubsku bez provize RK. Pozor na dosud chybějící platný PENB, který je veden ve třídě G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: temperovaná
provize: bez provize RK
prislusenstvi: paletové regály

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 568 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno