Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 26 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prvorepublikové kouzlo v moderním kabátě: Váš nový domov v Rezidenci Gutovka Hledáte bydlení, které má duši, ale voní novotou? V srdci pražských Strašnic právě vzniká Rezidence Gutovka. Kompletní proměna historického domu z období 1. republiky vdechla místu moderní design a maximální komfort novostavby, aniž by ztratilo svůj původní charakter. Proč si zamilujete tento byt 1+KK (27 m²)? - Chytrá dispozice: Prostorný pokoj s přípravou na kuchyň (22,4 m²) zalitý světlem s velkým oknem do klidné boční ulice Čestlická; - Wellness v koupelně: Moderní, plně vybavená koupelna se sprchovým koutem a WC; - Lokalita, která žije: Tramvaj přímo u domu, metro A "Strašnická" jen 7 minut chůze. Do centra Prahy nebo do parku Gutovka to máte coby kamenem dohodil. Tento byt je ideální startovací metou pro jednotlivce i páry, kteří chtějí žít tepem velkoměsta a večer se vrátit do klidného přístavu. Dům v současné době prochází rekonstrukcí a byt bude dokončený cca ve 2. polovině září. Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu. Přijďte se přesvědčit osobně! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116062.

Parametry

Cena
5.68 mil. Kč (218500 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
1932
Rekonstrukce
2026
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 38 m školka 534 m lékař 439 m metro 488 m pošta 911 m restaurace 43 m škola 253 m obchod 1283 m vlak 1090 m

Odhad reálné ceny

5.02 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 5.54 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.79 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 549 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.79 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Staré Strašnice)
Nádraží
508 m (Strašnická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno