Prodej bytu 1+kk 22 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční trefa ve Strašnicích: Byt 1+KK v Rezidenci Gutovka

Hledáte bezpečný přístav pro své finance? Nabízíme moderní jednotku 1+KK (22 m²) v prestižním projektu Rezidence Gutovka. Spojení genia loci první republiky a standardů novostavby zaručuje vysokou poptávku po nájemním bydlení i budoucí zhodnocení.

Klíčová fakta:
- Strategická poloha: Tramvaj u vchodu, Metro Strašnická (7 min), Vlak Zahradní Město za rohem.
- Vše nové: Kompletní rekonstrukce budovy i jednotky.
- Kompletní servis: Zajistíme financování, pojištění i v případě vašeho zájmu i vybavení bytu na klíč.

Strašnice jsou čtvrtí studentů i mladých profesionálů. O nájemníky zde nebudete mít nouzi.

Dům v současné době prochází rekonstrukcí a byt bude dokončený ve 4. čtvrtletí 2026.

Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu.

Investujte chytře. Zavolejte si o podklady a domluvte si osobní schůzku ještě dnes. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116722.

Parametry

Cena: 4.71 mil. Kč (213864 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1932
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 38 m školka 476 m lékař 350 m metro 488 m pošta 911 m restaurace 43 m škola 253 m obchod 1283 m vlak 1090 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.71 mil. Kč

213 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.93 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.53 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 882 Kč/m² → 4.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.71 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Staré Strašnice)
Nádraží: 508 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno