Pronájem rodinného domu 230 m², pozemek 233 m²

Praha, Řepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný zařízený řadový dům s 4-5 ložnicemi, 2 koupelnami a zahrádkou, situovaný v klidné rezidenční čtvrti plné zeleně v Praze 6 Řepích. Lokalita v rychlém dosahu občanské vybavenosti, jen pár kroků od Japonské školy, pět minut jízdy od Německé školy a nákupního centra Metropole Zličín.

Dům nabízí ve čtyřech úrovních obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, plně vybavenou kuchyň s jídelním prostorem a terasou, čtyři samostatné ložnice - jednu z nich s terasou a průchozí pracovnu / hernu. Dále má 2 koupelny s toaletou (vana, bidet / sprchový kout), technickou místnost, toaletu pro hosty a prostorný sklad.

Dřevěné podlahy, koberce, dlažba, vestavěné skříně a úložné prostory, francouzská okna, žaluzie, plynový kotel, centrální vysavač, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, TV, alarm, zahradní nábytek, dobré zateplení domu. K dispozici garáž pro 2 auta a parkování před garáží.

Parametry

Cena: 50 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 233 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 87 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 330 m školka 326 m lékař 726 m metro 1712 m pošta 805 m restaurace 450 m škola 427 m obchod 805 m vlak 1557 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 000 Kč

217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

76 114 Kč

50 730 – 89 270 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 93 625 · váha 48 %

Model z dat 60 872 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 60 015 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 93 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 872 Kč (rozpětí 49 243 Kč – 72 824 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3889 nabídek stejného druhu → 60 015 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 20:32

Prostorný zařízený řadový dům v klidné rezidenční čtvrti v Praze 6 Řepích s garáží a zahradou. Nabídka představuje pronájem, doplňkové poplatky nejsou v textu specifikovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel
prislusenstvi: garáž pro 2 auta, zahrádka, terasy, sklad

Dostupnost

Zastávka: 340 m (Šedivého)
Nádraží: 1525 m (Praha-Zličín)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno