Prodej bytu 2+kk 51 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nový byt 2+KK v srdci Strašnic – Rezidence Gutovka

Bydlete v domě s historií, ale v moderním standardu. Nabízíme k prodeji jednotku 2+KK (51 m²) v právě dokončované Rezidenci Gutovka.

Co získáte?
- Novotou vonící interiér: 51,2 m² podlahové plochy + 2,45 m² balkon.
- Dokonalou dostupnost: Metro A (7 min), tramvaj (1 min), vlak (5 min).
- Kompletní občanskou vybavenost: Školy, obchody a sportovní areál Gutovka v pěším dosahu.

Ideální jako rodinné bydlení i bezpečná investice.

Dům v současné době prochází rekonstrukcí a byt bude dokončený ve 4. čtvrtletí 2026.

Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu.

Nečekejte, až vás někdo předběhne. Napište si o prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116723.

Parametry

Cena: 8.51 mil. Kč (166902 Kč/m²)
Užitná plocha: 51 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: F
Rok stavby: 1932
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-style

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 38 m školka 476 m lékař 350 m metro 488 m pošta 911 m restaurace 43 m škola 253 m obchod 1283 m vlak 1090 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.51 mil. Kč

166 902 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.17 mil. Kč

7.39 mil. – 9.00 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 610 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 9.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.51 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Staré Strašnice)
Nádraží: 508 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno