Prodej chaty 120 m², pozemek 682 m²

Brno, Brno-Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme jedinečnou rekreační nemovitost o dispozici 4+kk, která se nachází v atraktivní a vyhledávané lokalitě Brno-Kníničky, v blízkosti Brněnské přehrady a městské části Brno-Bystrc.

Tato krásná, útulná a velmi příjemně řešená nemovitost s podlahovou plochou přibližně 120 m² nabízí dokonalé spojení pohodlí, soukromí a odpočinku v přírodě, aniž byste se museli vzdát výhod a dostupnosti města.
Svým dispozičním uspořádáním a vybavením poskytuje nemovitost komfortní zázemí nejen pro víkendovou rekreaci, ale také pro celoroční pobyty s rodinou a přáteli. Je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné útočiště před každodenním shonem, příjemné prostředí pro společně strávené chvíle.

Dominantou obytného prostoru je krb, který interiéru dodává nezaměnitelnou atmosféru domova. Významným benefitem jsou také dvě koupelny, které zvyšují komfort užívání nemovitosti. Vytápění domu zajišťuje elektrokotel, přičemž na střeše jsou umístěny fotovoltaické panely, které zajišťují ohřev vody. Na pozemku je vrtaná studna, která zajišťuje stálý přísun vody i napouštění bazénu. 

Neméně působivé je venkovní zázemí, které tvoří pergola s elektrickým grilem, ideální pro příjemná posezení s rodinou a přáteli, a také udírna.
Velkou praktickou předností je kryté parkovací stání pro dva automobily, které se nachází přímo na vlastním pozemku. Nemovitost disponuje rovněž retenční nádrží 9,5 m3 na dešťovou vodu, která umožňuje její další hospodárné využití. Nemovitost je podsklepena.

Brno-Kníničky patří mezi oblíbené oblasti pro rekreaci díky svému přírodnímu prostředí, blízkosti lesů a především Brněnské přehrady, která nabízí široké možnosti sportovního vyžití, koupání, cykloturistiky, procházek i příjemného odpočinku u vody.
Nedaleká městská část Brno-Bystrc zároveň poskytuje dostupnost občanské vybavenosti a služeb, díky čemuž se zde přirozeně propojují přednosti rekreačního prostředí s pohodlím městského života.

Tato nemovitost je výjimečná především svou příjemnou atmosférou, promyšleným zázemím a možností užívat si volný čas v prostředí, které nabízí klid, pohodlí i dostatek prostoru pro společné chvíle s nejbližšími.
Pokud hledáte místo, kde můžete zpomalit, načerpat novou energii a vytvořit si vlastní zázemí pro odpočinek v jedné z nejatraktivnějších rekreačních lokalit Brna, může být právě tato nemovitost tou správnou volbou.

Nemovitost je dle evidence katastru nemovitostí vedena jako stavba pro rodinnou rekreaci. Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. 
Přijďte se osobně přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto místa a objevte všechny možnosti, které Vám tato nemovitost nabízí.

Pro více informací či sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 13.11 mil. Kč (109244 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 682 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Rok stavby: 2003
Rekonstrukce: 2023
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 602 solární panely typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 3049 m MHD 380 m školka 617 m lékař 3057 m pošta 2391 m restaurace 503 m škola 617 m obchod 3057 m vlak 5656 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.11 mil. Kč

109 244 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.84 mil. Kč

5.44 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 8.93 mil. · váha 45 %

Model z dat 6.80 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 439 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 3.51 mil. Pozemek: 682 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.11 mil. Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 971 m (Lávka pod hradem)
Nádraží: 5659 m (Čebín)
Brno hl. n.: 73 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 153 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 246 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno