Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 82 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 3+KK s rozlohou 81,5 m2 v lukrativní a dynamicky se rozvíjející lokalitě Praha 5 - Smíchov. Nyní dokončena kompletní rekonstrukce, s jejími detaily Vás rádi seznámíme při osobní prohlídce. Umístění kuchyně je možné jak v samostatné místnosti, tak i v prostorné hale a získat tak dispozici 3+1. Výška stropů je 340 cm. Byt se nachází ve 2. patře klasického zděného domu z počátku 20. století. K bytu patří sklepní kóje 4 m2. Dvůr je společným prostorem a je možné jej využívat. Dům prošel rekonstrukcí s výstavbou výtahu v roce 2014. Pro více informací či se zájmem o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
14.20 mil. Kč (173171 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemecek-reality-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 206 m školka 290 m lékař 713 m metro 253 m pošta 886 m restaurace 145 m škola 627 m obchod 1086 m vlak 325 m

Odhad reálné ceny

14.58 mil. Kč
rozpětí 12.84 mil. – 16.92 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.79 mil. · váha 63 %
Model z dat 14.58 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 311 Kč/m² → 14.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.58 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Plzeňka)
Nádraží
255 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno