Pronájem bytu 3+kk 61 m²
Praha, Lhotka · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení v Praze, které nabízí dostatek prostoru, praktické úložné možnosti a skvělé zázemí pro každodenní život?
Nabízím k pronájmu byt o dispozici 3+kk s lodžií a celkové ploše 67,61 m² ( byt 60,81 m2 a lodžie 6,8 m2 ), který se nachází v ulici Jílovská, v oblíbené pražské čtvrti Lhotka.
Velkou předností bytu je lodžie, částečné vybavení a prostorné vestavěné skříně v předsíni, díky kterým budete mít dostatek místa pro oblečení i další osobní věci. Byt je vhodný pro pár, menší rodinu i pro ty, kteří potřebují samostatný pokoj pro práci z domova. Je možný i krátkodobý nájem.
Lokalita nabízí příjemnou kombinaci městského komfortu, zeleně, dobré dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti.
Cena pronájmu
→ Nájemné: 27 000 Kč/měsíc
→ Zálohy na služby: 4 000 Kč/měsíc
→ Elektřina a plyn budou převedeny na nájemníka
→ Vratná kauce: 27 000 Kč/měsíc
→ Provize: 31 000 Kč
Občanská vybavenost na dosah
→ V okolí najdete obchody, restaurace, služby i další možnosti každodenních nákupů.
→ Obchodní centrum Novodvorská Plaza nabízí široký výběr obchodů, supermarket i další služby, které vám usnadní běžné pochůzky.
→ V lokalitě a jejím okolí se nacházejí mateřské a základní školy, dětská hřiště i zdravotnická zařízení.
Výborná dopravní dostupnost
→ Autobusové spojení v okolí zajišťuje návaznost na stanice metra Kačerov na trase C i Smíchovské nádraží na trase B.
Zeleň, sport a odpočinek
→ Lhotka a okolí Novodvorské nabízejí zelené plochy, pěší trasy a možnosti pro každodenní procházky.
→ Pro aktivní odpočinek můžete využít cyklotrasu podél Zátišského potoka, která propojuje Lhotku s Hodkovičkami a navazuje na další trasy směrem k Vltavě. Nebo třeba Kunratický les.
Zaujala vás tento byt? Domluvte si prohlídku a přijďte se přesvědčit, zda právě zde najdete své nové bydlení.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 23.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- veronika-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
145 m
MHD
139 m
školka
385 m
lékař
112 m
metro
2447 m
pošta
107 m
restaurace
40 m
škola
302 m
obchod
231 m
vlak
1449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 840 Kč
20 603 – 26 700 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 501 · váha 60 %
Model z dat
23 390 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
20 095 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 24 501 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 390 Kč (rozpětí 19 974 Kč – 27 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 20 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Sídliště Novodvorská)
- Nádraží
- 1489 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |