Prodej bytu 2+1 56 m²

Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v žádané lokalitě města Rumburk. Tento byt se nachází ve čtvrtém patře cihlového domu a disponuje celkovou plochou 56 m². Byt je v osobním vlastnictví, což usnadňuje případné finanční transakce a hypotéku. Stav objektu je dobrý, což poskytuje možnost okamžitého užívání nebo případné rekonstrukce podle Vašich představ.

Výhodou této nemovitosti je sklep a možnost parkování přímo u domu. Sklep nabízí dodatečný úložný prostor, což je jistě praktické pro každodenní život. Nemovitost má také vynikající dopravní dostupnost, což zajišťuje několik způsobů spojů jako vlak, dálnice, silnice, MHD i autobus. Tímto je zajištěna snadná mobilita a flexibilita pro každodenní dojíždění.

Byt je zařazen do energetické třídy G, na základě toho není k dispozici přímý přepočet na měsíční náklady na energii. Provozní náklady Vám sdělí makléř, který je kontaktní osobou u tohoto inzerátu.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (39286 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: babak-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 380V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 97 m školka 241 m lékař 145 m pošta 136 m restaurace 37 m škola 90 m obchod 519 m vlak 782 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

39 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.87 mil. – 2.34 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 277 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Rumburk, Bytex 01)
Nádraží: 758 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno