Prodej bytu 2+kk 75 m²

Božičany, Božičany · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk s malým balkónem o výměře 75 m2 v novostavbě bytového domu z roku 1997, kdy spolu s bytem je předmětem prodeje prostorné garáže o výměře 36 m2 v domě. Byt nabízí prostornou kuchyň, prostorný obývací pokoj se spacím koutem v jeho zádní části oddělený posuvnými dveřmi a velkou chodbu, ze které je přístup do koupelny a samostatné toalety. Byt působí velmi příjemným dojmem a byl majiteli v minulosti dodatečně renovován. Z kuchyně i obývacího pokoje je výhled do zeleně za domem. Byt nabízí možnost příjemného rodinného bydlení v naprosto klidné, uzavřené lokalitě s bezprostřední dostupností města Karlovy Vary, doporučujeme. Snímky interiéru garáže i bytu prošly úpravou pomocí umělé inteligence, aby se na nich skryly nebo uspořádaly uskladněné věci současným majitelů.

Parametry

Cena: 3.76 mil. Kč (50133 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1653 m MHD 102 m školka 307 m lékař 1870 m pošta 120 m restaurace 265 m škola 307 m obchod 4791 m vlak 157 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	3.76 mil. Kč	-0.8 %
23.10.2026	3.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.76 mil. Kč

50 133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

3.16 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 3.66 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 863 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 7.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.76 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Božičany)
Nádraží: 489 m
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 3.79 mil. → 3.76 mil.
23.10.2026	přidáno