pronájem bytu 1+1 40 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 1+1 40 m² Nabízím dlouhodobý pronájem částečně zařízeného bytu 1 + 1 o velikosti 40 m² v Karviné – Novém Městě. Byt je nově po rekonstrukci. Nachází se ve 2. podlaží (ze 6 nadzemních) zatepleného panelového bytového domu s výtahem. K bytu patří 1 sklepní kóje. Součástí kuchyňské linky jsou nové spotřebiče: trouba, vestavěná myčka, lednička s mrazákem, plynová varná deska, digestoř a pračka. V kuchyni je také rozkládací stůl. V předsíni je vestavěná hluboká policová skříň. V koupelně se nachází sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, WC a menší vestavěná policová skříň. V obývacím pokoji je postel s úložným prostorem, rohová sedačka, stůl, skříňová stěna, dvě proutěné židle a stojací lampa. Bytový dům se nachází v klidné lokalitě s dostatkem zeleně a možností parkování na ulici u domu. Občanská vybavenost (MHD, obchody, lékárna, náměstí, kino, bazén, univerzita) je v docházkové vzdálenosti (1–15 min). Měsíční náklady na bydlení pro jednu osobu činí celkem 12 500 Kč + energie. Náklady na bydlení zahrnují nájem 10 000 Kč a zálohy 2 500 Kč (dodávka studené i teplé vody, vytápění). Za druhou osobu se zálohy zvednou o 700 Kč. Energie (elektřinu, plyn na vaření) a pojištění odpovědnosti za škodu si nájemník zřizuje sám u příslušných dodavatelů. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nákladů na bydlení. Při podpisu nájemní smlouvy budou uhrazeny náklady na první měsíc. Byt je ihned k dispozici. Prohlídka je možná po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Typ pronájmu: nájem Vybavení: částečně zařízený

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 863 Kč

7 504 – 10 392 Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 8 723 · váha 96 %

Cenová hladina (cr) 13 047 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 723 Kč (rozpětí 7 449 Kč – 10 103 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 13 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 59 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 105 min · 2 přestupy
České Budějovice: 133 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno