Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 72 m²

Praha, Praha 9 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci nového komorního rezidenčního projektu Bydlení mezi vrchy v klidné části Prahy 9 nabízíme nadstandardně řešený byt 4+kk s orientací na jih a východ, který zaujme nejen svou promyšlenou dispozicí, ale i kvalitním vybavením. Byt je ideální pro rodinu. Obytný prostor je propojen se dvěma balkony, z nichž každý má velikost 5,8 m². Bonusem se pak stane oddělené WC, podlahové vytápění a praktická komora o velikosti 3,2 m² umístěná v mezipatře. Tepelné čerpadlo zajistí úsporný provoz, zatímco moderní videotelefon přinese pocit bezpečí a kontrolu nad vstupem. V obytné části najdete odolnou vinylovou podlahu, koupelna bude vybavena keramickou dlažbou, kvalitní sanitou a přípravou pro pračku / sušičku. Lokalita místní části Hrdlořezy nabízí výbornou občanskou vybavenost – supermarket je vzdálený pět minut chůze, sportoviště a restaurace pouhé dvě minuty. Na autobusovou zastávku dojdete za šest minut, k metru A nebo B se dopravíte autobusem za deset minut. Projekt domu s pouhými třiceti byty se nachází v blízkosti zeleně v údolí mezi vrchy Tábor a Smetanka, nedaleko potoka Rokytka, jehož okolí láká k příjemným procházkám. Byty budou k nastěhování na podzim 2027.

Parametry

Cena
11.57 mil. Kč (160627 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
4+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ok-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 68.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu

Vzdálenosti

bankomat 1411 m MHD 424 m školka 1054 m lékař 1298 m metro 1767 m pošta 1347 m restaurace 49 m škola 299 m obchod 975 m vlak 1452 m

Odhad reálné ceny

11.54 mil. Kč
rozpětí 10.66 mil. – 12.76 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.73 mil. · váha 67 %
Model z dat 11.41 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 879 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.41 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 13.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.57 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
469 m (Pod Táborem)
Nádraží
1232 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno