Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 3 695 m²

Nekmíř · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný stavební pozemek o rozloze 3 695 m² v obci Nekmíř soukromí a prostor pár minut od Plzně Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 3 695 m² v centru obce Nekmíř, s velmi dobrou dostupností do Plzně a nedalekým napojením na silnici (E49) směrem na Karlovy Vary. Díky své velikosti a územnímu určení (BI) nabízí široké možnosti využití – od výstavby reprezentativního rodinného sídla, rozdělení na více stavebních parcel, až po výstavbu nízkopodlažních bytových objektů. Parametry: • celková výměra: 3 695 m² • stavební část: 3 478 m² • příjezdová komunikace: 217 m² • možnost budoucího rozdělení na více stavebních parcel Inženýrské sítě: • vlastní elektřina na hranici pozemku • voda a kanalizace v dosahu cca 20 metrů v přilehlé komunikaci Územní regulace: • zastavitelnost až 40 % • maximálně 2 NP + podkroví • minimálně 40 % zeleně Významným benefitem je probíhající rozvoj obce, plánované investice do dopravní infrastruktury a veřejného prostoru, což podporuje další růst hodnoty lokality. V bezprostřední blízkosti najdete: • obchod • dětské hřiště • koupaliště • kulturní dům • sportovní zázemí • obecní úřad Další občanská vybavenost v okolí: • škola, školka a lékaři jsou Všerubech (cca 5 minut) Dopravní dostupnost: • Plzeň Hypermarket Globus 12 minut • centrum Plzeň cca 19 minut • obchodní zóna Borská pole cca 20 minut Pokud hledáte místo, kde spojíte klid venkova a zároveň rychlou dostupnost města, tato nabídka patří mezi výjimečné příležitosti. Pro více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
12.90 mil. Kč (3491 Kč/m²)
Pozemek
3695 m²
Na trhu od
23.10.2026 (5 dní)
Prodávající
RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9955

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.90 mil. Kč
3 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.30 mil. Kč
1.82 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 291 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.66 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.53 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 7.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 720 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 279% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 696 nabídek stejného druhu → 7.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 291% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
206 m (Nekmíř)
Nádraží
7221 m (Horní Bříza zastávka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026 přidáno