Pronájem bytu 2+1 81 m²
Brno, Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu byt 2+1 v novostavbě cihlového domu. Byt je plně vybavený včetně pračky, internetu a nachází se v prvním patře. Celková plocha bytu činí 81 m2.
Tento prostorný byt nabízí pohodlné bydlení pro dvě osoby. Dispozice 2+1 zahrnuje obývací pokoj, kuchyně se spížkou, ložnicí a koupelnou.
Byt je situován v klidné lokalitě a nabízí možnost relaxace na terase o rozloze 10 m2, či zahradě o rozloze 80 m2.
Nabízím i možnost pronájmu garáže, která je součástí domu.
Pokud máte zájem o prohlídku tohoto bytu nebo máte další dotazy, kontaktujte mě prostřednictvím zprávy.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (284 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 000 Kč
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 19363419
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 80
terasa (m²): 10
zobrazení na portálu: 541
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 874 Kč
26 561 – 33 771 Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 697 · váha 60 %
Model z dat
27 916 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
32 011 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 29 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 916 Kč (rozpětí 23 839 Kč – 32 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 32 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 18:32
Pronájem plně vybaveného bytu 2+1 v novostavbě v Brně s terasou, zahradou a možností pronájmu garáže. Text neobsahuje žádná rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasa o rozloze 10 m2, zahrada o rozloze 80 m2, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Jundrov)
- Nádraží
- 3856 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |