Prodej bytu 3+1 110 m²
Praha, Kyje · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardního bytu 3+1 se zahradou a parkováním, Praha – Kyje
Nabízíme k prodeji prostorný a zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 110 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží komorního dvoupodlažního domu v klidné části Prahy – Kyje.
Dům nabízí pouze dvě bytové jednotky a ateliér, což zajišťuje maximální soukromí a velmi příjemnou atmosféru bydlení.
Hlavní benefity nemovitosti:
110 m² podlahové plochy
Soukromá zahrada o velikosti 100 m²
Sklep 10 m²
2 parkovací místa
Možnost vjezdu autem přímo na zahradu
Možnost vybudování pergoly či venkovního posezení
Kompletní rekonstrukce včetně nové kuchyňské linky
Klimatizace
Vytápění společným plynovým kotlem (radiátory)
Pouze tři jednotky v domě
Dispozice a stav
Byt prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí moderní, vzdušný a funkční prostor připravený k okamžitému nastěhování. Nová kuchyňská linka splňuje nároky na komfortní každodenní provoz. Díky velkorysé ploše 110 m² je byt ideální pro rodinu s dětmi nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru pro práci z domova.
Zahrada jako velká výhoda
K bytu náleží zahrada o rozloze 100 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, dětské hry i rodinné posezení. Výhodou je možnost vjezdu autem přímo na pozemek a potenciál pro vybudování grilovací pergoly či letní kuchyně.
Lokalita – Praha Kyje
Klidná rezidenční lokalita s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, restaurace, MHD i metro. Výborná dostupnost do centra města i rychlé napojení na dálnici.
Bydlení zde kombinuje výhody městské infrastruktury s klidem a zelení okolí.
Shrnutí
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro rodinu hledající prostorné bydlení s vlastní zahradou a parkováním v Praze, a to v domě s minimálním počtem jednotek a vysokou mírou soukromí. V rámci ceny bude zajištěna nová fasáda včetně zateplení celého domu.
Pro více informací prosím volejte naši infolinku.
Zajistíme pro vás také nadstandardní financování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116410.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (109091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1983
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-capital
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
657 m
MHD
196 m
školka
663 m
lékař
883 m
metro
662 m
pošta
860 m
restaurace
518 m
škola
609 m
obchod
917 m
vlak
625 m
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
rozpětí 12.56 mil. – 16.28 mil. Kč
· jistota 65 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.66 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 256 Kč/m² → 14.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.58 mil. Kč (rozpětí 12.06 mil. Kč – 17.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Jordánská)
- Nádraží
- 615 m (Praha-Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |