Pronájem bytu 1+kk 25 m²
Praha, Praha - Žižkov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jako přímý majitel nabízím do pronájmu světlý byt přímo vedle Riegerových sadů. Plocha bytu činí 25 m2, součástí bytu je komora na pračku a uskladnění věcí. Byt je kompletně vybaven. Dům disponuje zahrádkou ve vnitrobloku. V suterénu domu je k dispozici sklep. Byt je kompletně zrekonstruován s prostornou koupelnou a celkově zařízenou kuchyňskou linkou včetně myčky a lednice. Linka je zhotovena v moderním matu v barvě bílá a tmavě šedá. Byt je k dispozici od 1. ledna 2027.
Byt je členěn na chodbu, koupelnu a pokoj s kuchyní. Jižní orientace. V koupelně se nachází velkorysý sprchový kout, umyvadlo, toaleta a žebřík. Dům je v dobrém stavu. Lokalita nabízí vše - restaurace, kavárny, zeleň, školy, školky, náměstí Jiřího z Poděbrad (farmářské trhy, Kostel Nejsvětějšího srdce Páně - nádherná dominanta), Vysoká škola ekonomická.
Cena 17 900 Kč + 2500 Kč poplatky (teplá a studená voda, výtah, úklid společných prostor, atd.) + elektřina (odhad 3000 Kč včetně vytápění) a internet přepisem na nájemníka. V domě je nový výtah a vstup na čip. Prohlídky možné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 17 900 Kč /měsíc (716 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 500 Kč
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 21777454
Vybavení a sítě
předzahrádka (m²): 50
sklep
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 486
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 900 Kč
716 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 176 Kč
13 593 – 17 073 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 415 · váha 61 %
Model z dat
17 014 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8 480 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 14 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 014 Kč (rozpětí 14 529 Kč – 19 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 8 480 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 900 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (U Prdlavky)
- Nádraží
- 532 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |