Pronájem bytu 1+kk 33 m²

Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu moderní byt 1+kk o rozloze 33 m² v cihlové novostavbě z roku 2020.

Dispozice bytu umožňuje oddělit místo pro spaní.

Byt se nachází ve 2. podlaží ze 4 a disponuje plnohodnotnou kuchyní, částečnou vybaveností a podlahovým vytápěním v celém bytě. 

Součástí bytu je balkon o rozloze 2 m². V budově je výtah a bezbariérový přístup.

K bytu náleží parkovací místo přímo před budovou.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě kontaktujte prostřednictvím zpráv.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.10.2026 (6 dní)
RÚIAN: 80830731

Vybavení a sítě

balkon (m²): 2 bezbariérový parkování výtah zobrazení na portálu: 203

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15 642 Kč

13 442 – 17 131 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15 753 · váha 61 %

Model z dat 15 856 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 13 041 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 15 753 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 856 Kč (rozpětí 13 540 Kč – 18 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 13 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Chýně, Na Vyhlídce)
Nádraží: 402 m (Chýně jih)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno