Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu světlý vzdušný a útulný 2+kk byt o rozloze 58 m² (53m byt, 5m balkon) včetně parkovacího stání ve dvoře. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha Nusle, kde je veškerá občanská vybavenost.
Byt bude k dispozici od 1. prosince 2026.
Je ve 4. patře v domě s výtahem. Stáčí bytového domu cca 10let. Byt pronajímáme vybavený (vybavená kuchyně, pračka, postel bez matrace, psací stůl, gauč, jídelní stůl se židlemi, velká šatní skříň…)
Nájemné 25 000 Kč měsíčně + poplatky dle záloh SBD + energie
Pro další informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 250 Kč
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.10.2026 (6 dní)
- RÚIAN
- 75997673
Vybavení a sítě
parkování
výtah
zobrazení na portálu: 338
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 688 Kč
22 392 – 31 710 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 789 · váha 55 %
Model z dat
24 441 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
20 710 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 30 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 441 Kč (rozpětí 20 871 Kč – 28 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 20 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Horky)
- Nádraží
- 213 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |