Prodej bytu 2+1 53 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji starší byt v původním stavu, situovaný ve 2. nadzemním podlaží z celkových 7 pater panelového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 10  ulice Jasmínová.

Byt představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ a vytvoření moderního bydlení přesně podle vašich požadavků. Díky dispozici a stavu nemovitosti nabízí široké možnosti úprav jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k budoucímu pronájmu.

Presentace obsahuje také upravené fotografie, jak by mohl byt vypadat po renovaci. . 

Součástí bytu je balkon a sklepní kóje. Dům je po revitalizaci  zateplený, s plastovými okny a ve velmi dobrém technickém stavu.

Velkou výhodou jsou nízké měsíční náklady na provoz bytu, které činí přibližně 5.200 Kč včetně energií. Byt je volný a připravený k okamžitému nastěhování či zahájení rekonstrukce.

Hlavní výhody:
původní stav vhodný k rekonstrukci
možnost realizace bydlení dle vlastních představ
balkon a sklep
2. NP ze 7
výtah
zateplený panelový dům
plastová okna
nízké provozní náklady
vhodné i jako investiční byt k pronájmu
okamžitě k dispozici

Klidná lokalita s dobrou občanskou vybaveností a dostupností MHD nabízí pohodlné bydlení i zajímavý investiční potenciál.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (135849 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: 1-ceska-spravni-1-ceska-spravni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 244 m MHD 128 m školka 200 m lékař 589 m metro 1186 m pošta 632 m restaurace 281 m škola 56 m obchod 259 m vlak 742 m

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 8.34 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.60 mil. · váha 74 %

Model z dat 7.74 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 4.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 333 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.74 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Sídliště Zahradní Město)
Nádraží: 668 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno