prodej bytu 4+1 79 m²

Obrnice · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 79m², ul. Nová výstavba, Obrnice Naše realitní kancelář nabízí k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 s lodžií a celkové výměře 79,6 m². Byt se nachází v 6. patře panelového domu s výtahem v ulici Nová výstavba v Obrnicích. Byt je v původním, udržovaném stavu a příjemným doplňkem je lodžie. Výhodou pro zájemce o investiční nemovitost je současný slušný nájemník. Byt tak představuje zajímavou příležitost zejména pro ty, kteří hledají nemovitost určenou k pronájmu. Lokalita nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusová zastávka, obchody, základní i mateřská škola. Pro více informací o nemovitosti, podmínkách stávajícího pronájmu nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte uvedeného realitního makléře. Rádi vám byt představíme a zodpovíme vaše dotazy. 

Parametry

Cena: 1.66 mil. Kč (21013 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15709

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.66 mil. Kč

21 013 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.59 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 1.62 mil. · váha 47 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 530 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.66 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Obrnice, sídliště)
Nádraží: 351 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno