Prodej bytu 3+1 69 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 6 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost. Prodej bytu s věcným břemenem doživotního užívání pro jednu osobu - žena 82 let.
Jedná se o bytovou jednotku o podlahové ploše 69,7 m², dále balkon o výměře 6,6 m² a dvě komory umístěné na chodbě na patře o celkové ploše 4,8 m². Celková užitná plocha činí 81,1 m². Byt je v 5. patře.
Byt je v původním stavu a určen k budoucí rekonstrukci dle představ nového vlastníka. Nachází se zde původní kuchyňská linka, umakartové jádro a původní elektroinstalace. V obývacím pokoji jsou parkety.
Kuchyně a obývací pokoj je orientovaný na jih. Ložnice a další pokoj je situovaná na sever (Směrem k ulici Evropská). Půdorys bytu je k dispozici ve fotogalerii.
Bytový dům prošel v posledních letech revitalizací – přibližně v roce 2020 proběhlo zateplení objektu, realizace nových balkonů a před tím modernizace výtahu. V roce 2025 byla dokončena rekonstrukce společných prostor, chodeb, osvětlení, schodiště a výmalby. Dům je postaven z železobetonové konstrukce a příčky jsou zděné.
Důležité informace k prodeji:
Na jednotce vázně věcné břemeno doživotního bezúplatného užívání ve prospěch ženy ve věku 82 let. Nemovitost je proto vhodná výhradně jako dlouhodobá investice, nikoliv k okamžitému vlastnímu bydlení či pronájmu. Oprávněná osoba nadále hradí všechny náklady spojené s užíváním bytu, včetně příspěvků do fondu oprav. Současný evidenční předpis činí 6.924 Kč měsíčně, záloha na elektřinu 810 Kč. Oprávněná osoba nebude platit nájemné.
Velkou předností je samotná lokalita. Ulice José Martího představuje atraktivní adresu v klidné části Prahy 6 s výbornou dopravní dostupností. Stanice metra je vzdálena přibližně 150 metrů od domu. V bezprostředním okolí se nachází Divoká Šárka, Libocký rybník a kompletní občanská vybavenost. Lokalita dlouhodobě patří mezi stabilní a vyhledávané části Prahy s vysokým investičním potenciálem.
Pro zaslání více fotografií, bližší informace mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.24 mil. Kč (104928 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
sklep
zastavěná plocha (m²): 675
Vzdálenosti
bankomat
557 m
MHD
383 m
školka
655 m
lékař
616 m
metro
500 m
pošta
781 m
restaurace
78 m
škola
426 m
obchod
710 m
vlak
443 m
Odhad reálné ceny
11.30 mil. Kč
rozpětí 9.71 mil. – 13.03 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.72 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 352 Kč/m² → 10.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 15.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.24 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Nad Džbánem)
- Nádraží
- 381 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |