Prodej garáže 19 m²

Obrnice, Chanov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi garáže v osobním vlastnictví v Obrnicích, části obce Chanov v ul. Rudé armády. Cihlová garáž se zastavěnou plochou 19 m² se nachází v řadové zástavbě garáží v klidné části obce. Garáž má zhotovenou betonovou podlahu a novou střechu. Příjezd ke garáži je zajištěný po dlážděné komunikaci. Garáž je ihned volná k užívání po uhrazení kupní ceny. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování na tuto nemovitost za zvýhodněných podmínek pro naše klienty.

Parametry

Cena: 289 000 Kč (15211 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: nemovitosti-sever-s-r-o

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Dlážděná, Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2272 m MHD 140 m školka 584 m lékař 601 m pošta 601 m restaurace 377 m škola 500 m obchod 2713 m vlak 791 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

289 000 Kč

15 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

276 896 Kč

228 250 – 380 790 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 260 282 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 236 033 · váha 62 %

Model z dat 310 508 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 676 000 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 423 Kč/m² → 236 033 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 310 508 Kč (rozpětí 245 199 Kč – 431 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2941 nabídek stejného druhu → 676 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 289 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Obrnice, koupaliště)
Nádraží: 791 m (Obrnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno