Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor nacházející se v přízemí budovy na ulici Václavská v Brně. Jednotka disponuje samostatným vstupem přímo z ulice a prosklenou výlohou, která poskytuje možnost prezentace nabízeného zboží či služeb.

Prostor je v současné době využíván jako cukrárna a jeho dispozice zahrnuje hlavní prodejní část s místem pro posezení zákazníků, navazující zázemí vybavené kuchyňskou linkou a vlastní sociální zařízení. V jednotce je zavedena voda a odpad.

Díky svému uspořádání nabízí prostor široké možnosti využití, například pro cukrárnu, kavárnu, specializovanou prodejnu či různé druhy služeb.

Po předchozí domluvě je možné odkoupit část stávajícího vybavení od současného nájemce, což může usnadnit zahájení nového provozu.

Výhodou je umístění v zavedené městské lokalitě s dobrou dostupností městské hromadné dopravy a občanskou vybaveností v okolí.

Finanční podmínky:
-Měsíční nájemné: 14 000 Kč + DPH
-Záloha na vodné a stočné: 1 000 Kč + DPH/měsíc
-Energie: přepis na nájemce dle skutečné spotřeby

K dispozici od 1. 1. 2027 nebo případně po domluvě se stávajícím nájemcem přenechání dříve.

Na závěr upozorňujeme, že zatím nebyl dodán průkaz energetické náročnosti budovy, a proto jsme dle zákona povinni uvést třídu "G".
V případě zájmu o více informací či sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 182 m školka 380 m lékař 212 m pošta 1213 m škola 267 m obchod 934 m vlak 1229 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 000 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 487 Kč

6 209 – 17 157 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 758 · váha 74 %

Model z dat 11 252 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7 421 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 14 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 252 Kč (rozpětí 7 180 Kč – 17 889 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 7 421 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m (Václavská)
Nádraží: 778 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno