Pronájem obchodního prostoru 18 m²

Vratimov, Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k pronájmu obchodní prostor s výlohou v přízemí bytového domu na ulici Strmá ve Vratimově. Samostatný vchod je bezbariérový, přímo z ulice.  K dispozici je internetové připojení, WC na chodbě. Parkoviště s dostatkem parkovacích míst je hned u domu. Prostor je vhodný využít jako kontaktní místo, provozovnu či k poskytování služeb. V minulosti zde byla provozována pedikúra, proto je vhodný také pro kosmetické, nehtové či jiné podobné služby.

Hlavní výhody tohoto prostoru:
- vlastní vstup z přední strany budovy
- velká výloha
- v nejbližším okolí množství bytů - potenciální zákazníci
- u budovy 5 boxů doručovacích služeb (Alza, Allegro, PPL,..) = pohyb lidí
- dobré parkování

Měsíční nájemné činí 3.400,- Kč + zálohy na služby 2.000 Kč (mohou být nastaveny jinak v závislosti na druhu podnikání).
Jistota (vratná kauce) 10.000 Kč.
Provize RK ve výši 5.000 Kč + DPH.

Parametry

Cena: 3 400 Kč /měsíc (189 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.10.2026 (4 dny)
Prodávající: kaktus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2966 m MHD 190 m školka 254 m lékař 178 m pošta 207 m restaurace 464 m škola 374 m obchod 3255 m vlak 731 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3 400 Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 469 Kč

1 501 – 5 091 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3 747 · váha 37 %

Model z dat 3 298 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 3 447 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 208 Kč/m² → 3 747 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 298 Kč (rozpětí 2 104 Kč – 5 243 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14565 nabídek stejného druhu → 3 447 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3 400 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Vratimov,Odboje)
Nádraží: 633 m (Vratimov)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026

přidáno