prodej bytu 2+kk 61 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 61 m², 55 m² předzahrádka, Parkování, Praha - Pitkovice Nabízíme k prodeji moderní byt o dispozici 2+kk s celkovou plochou 61 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené pražské městské části Pitkovice. Největší předností této nemovitosti je prostorný, otevřený obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, který tvoří srdce celého bytu. Díky velkým oknům je interiér krásně prosvětlený a plynule navazuje na soukromou předzahrádku o výměře 55 m². Ta nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, grilování, dětské hry, pěstování zeleně nebo vytvoření vlastní relaxační oázy. Takto velká předzahrádka představuje výjimečný benefit, který výrazně rozšiřuje obytný prostor bytu. Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfort a praktičnost, díky čemuž je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. Součástí prodeje je také parkovací stání. Pitkovice patří mezi nejvyhledávanější okrajové části Prahy, kde se snoubí klidné bydlení obklopené zelení s výbornou dostupností do centra města. V okolí naleznete mateřské i základní školy, dětská hřiště, sportoviště, restaurace, kavárny i veškeré služby pro pohodlný každodenní život. Jen několik minut jízdy od domu se nachází Retail Park Čestlice, obchodní zóna Průhonice–Čestlice a Aquapalace Praha. Milovníci přírody ocení blízkost Průhonického parku, cyklostezek i tras pro procházky a aktivní odpočinek. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje plnohodnotná pražská MHD s pravidelnými autobusovými spoji na stanici metra C – Háje, stejně jako rychlé napojení na dálnici D1 a Pražský okruh. Pokud hledáte moderní byt s velkorysým obytným prostorem, soukromou předzahrádkou a klidnou lokalitou s kompletní občanskou vybaveností i skvělou dopravní dostupností, pak je tato nabídka ideální právě pro vás. Koupi této nemovitosti mohu doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také vás přivítám na nezávazné prohlídce bytu. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (163770 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Terasa : 4 m 2
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 51 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 104 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-01177
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
163 770 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
7.98 mil. – 9.86 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.01 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 121 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 65 m (Nové Pitkovice)
- Nádraží
- 1888 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | přidáno |